车位出租协议(租的车位安装地锁合法吗)
资讯
2024-09-01
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1. 车位出租协议,租的车位安装地锁合法吗?
合法。车位安装地锁的目的是不让那些乱停乱放的车辆停泊在自己的车位里,租的车位是承租车位的人与出租车位的人通过租赁合同转让车位的使用权,承租人合法取得车位使用权,为确保车位的使用权不受侵犯而安装地锁,是受法律保护的,也是合法的。
2. 车位出租期间业主把车位卖了算违约吗?
您应该和承租车位的人、购买车位的人协商,否则是构成违约的。但是,根据“买卖不破租赁”的原则,买卖合同不能对抗租赁合同,因而,承租人仍有权租用该车位到租赁期满,原业主和购买车位的人都无权提前要求解除租赁合同。
3. 2021租房不让停车怎么办?
当遇到这种问题的时候我们可以和管理处协商,协商无果的话可以直接上诉。
因为承租人与出租人签订房屋出租合同之后,承租人就有享有小区停车的权利,因为既然承租人承租了房屋,那么房屋承租人就有房屋的使用权,而停车是房屋的附属权利,因此小区不让租户停车是不合法的行为。
4. 车位终身使用权合法吗?
合法。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。因此如果我们与别人签署了70年的租赁合同,那么法律是不会承认的。
若你是购买了该车位,那么你确实是拥有该车位70年的使用权和产权。车位使用年限与所在土地使用权年限一致,这种买卖方式就不属于违法行为。
5. 如何查询车位的备案信息?
要查询车位的备案信息,可以按照以下步骤操作:
1. 登录当地的房地产管理局网站,例如http://www.xxcrj.gov.cn/,或者http://www.xx房地产管理局.com.cn/。
2. 在网站的搜索框中输入“车位”,然后点击搜索按钮。
3. 在搜索结果页面中,选择要查询的城市和小区,然后点击“查询”按钮。
4. 在弹出的页面中,选择要查询的车位类型,例如独立车位、共享车位等,然后点击“查询”按钮。
5. 在弹出的页面中,可以查看该车位的备案信息,包括车位数量、备案编号、备案日期等信息。
不过,不同城市的房地产管理局网站可能有不同的查询方式和界面,因此具体的操作步骤可能会有所不同。如果不确定如何查询车位的备案信息,建议咨询当地的房地产管理局的工作人员。
6. 在自家的车位上安装地锁合法吗?
最近正被这个困扰,特意在头条搜了下。
说说我的遭遇,感觉和题主差不多。
两个月前租了小区一个地上停车位,中间隔了一排停车位,之后是小区公建,是一家大型少儿教育机构。
最近天气暖和了,来教育机构接送孩子的更多了,已经连续三四次我下班回家发现车位被占了,基本都是学生家长。仅有一次马上就有车主把车开走,态度还很好;还有一次车主根本没有留电话,等了好久,一点理亏的意思没有,仅用“我不知道”就解释了。
再有最近的一次,就在昨晚,我给车主打电话,一个孩子妈妈接的,她家孩子上完课了,车仍然停在这。然后,她领着孩子去附近逛商场,我打电话说我着急,她说她们刚进去,还没逛呢,让我等着…
找教育机构负责人,也是光陪笑脸不办事,说他们买了二十个车位给家长停,有些家长素质不高,乱停他们也没法管…
找物业,支支吾吾也推托。
试问,我花钱租的车位,停车场入口是有车牌自动识别的,只有有车位的业主才能自动识别进入停车场才对。那么,这么多外来车辆是怎么进入的呢?
最气人的是,昨天还有一个围观的学生家长,一个中年男人,听闻事情经过后,特别“大度”地教育我说:“我以为多大点事,一个车位么,停你那怎么了?大家互相理解一下呗。你着急你就停别处车位就得了呗。这点事有什么好说的。”看他那自带天使光环的样子,我都要觉得我真的是理亏的那一方了。知道他也把车停到了别人家车位里,我总算清醒了过来。
说说我的情况,除了周一周二,剩下三天工作日,我下班都要自己去接孩子。我家孩子还在上幼儿园小班,本来就已经是最后一个被接走的了。所以,我下班停好车后,得跑过去接走孩子。
而被占了车位后,等着车主挪走车需要多久?或许有人会说,临时停别处呗。那别的车位的业主回来了,我是不是还得出来给人挪位置。如果我家人回来了,有人带孩子还好说,那如果赶上暂时只有我一个人带孩子,我还得带着不满三岁的孩子下楼来挪车?一次两次可以理解,连续几天都是这样,难道我还要大度么?
所以,如果各方都推脱责任的话,我也打算安装地锁了。其实这样对我们来说也很麻烦,不是实在没办法,谁愿意找这麻烦。
7. 与业主签的是停车位租用协议?
确实有不同,是因为停车位所有权不同而不同,回答如下:
一是若是小区物业企业与业主签订的是“小区停车管理协议”,只要沒写错,说明这个停车位是小区公共停车位。因为公共停车位所有权是小区全体业主的,小区物业企业无权对外出租,只能收取停车管理费。而停车管理费的收入,除去物业企业管理成本外,其余归小区全体业主所有。
二是小区地下人防停车位,是和平时期临时改用的(战时或灾荒时有政府征用),由于谁建设谁拥有的消防规定(分人防投资纳入开发成夲和沒有纳入开发成夲之分),由于可以改做停车位对外出租,出租的收入,除去物业企业管理成夲外,用于人防工事的维护维修,而且租期不得超过一年,所以人防设施开发的停车位叫出租。
三是开发商按规划设计开发的地上地下规划车位,由于产权归开发商,开发商可出售也可出租,而出租的车位,有的开发商直接管理,有的委托物业企业代管对外出租。
四是业主一定要分清小区财产的所有权和管理权。在开发商对小区取得开发建设时期,本小区的一切财产包括土地一切归开发商所有,开发商开发建设完毕验收合格后,若都出售出去了,小区的财产所有权自然转移给全体业主了。但按照国家政策,小区开发商在出售小区房屋前必须骋请物业企业对小区前期物业进行管理服务的规定,所有开发商在小区开发建设验收完毕后,一并将财产所有权交于全体业主,同时把财产管理权交给物业企业。所以就出现了财产所有权是全体业主的,但财产管理权归物业企业。但国家又规定前期物业服务时间为二年,二年期满后,若小区业主大会决定不再骋请物业企业进行小区物业管理服务,这时小区的财产所有权和管理权都归全体业主所有。若继续骋请其它物业企业对小区进行物业管理服务,从签订合同生效之日起,小区财产所权归新物业企业管理。若业主实行自管自治,小区财产所有权归小区业主自管自治组织管理。若小区有社区代管,小区财产所有权归社区代管。
总结:财产所有权有特定对象,是谁的就是谁的(以权证为准),但财产的管理权是沒有特定的对象,是财产所有权人委托谁管理就是谁的。财产所有权和管理权分离原则,是现代经济发展的重要特征,目的是保证财产的保值增值最大化。打个比方说,你有钱但不会开大货车,你可以买一辆大货车,骋请一司机兼经营,自然大货车的管理经营权归司机了,由他负责,通过管理经营,保证车保值,并获得利润,管理经营者获得管理经营服务报酬,你获得剩余利润。
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1. 车位出租协议,租的车位安装地锁合法吗?
合法。车位安装地锁的目的是不让那些乱停乱放的车辆停泊在自己的车位里,租的车位是承租车位的人与出租车位的人通过租赁合同转让车位的使用权,承租人合法取得车位使用权,为确保车位的使用权不受侵犯而安装地锁,是受法律保护的,也是合法的。
2. 车位出租期间业主把车位卖了算违约吗?
您应该和承租车位的人、购买车位的人协商,否则是构成违约的。但是,根据“买卖不破租赁”的原则,买卖合同不能对抗租赁合同,因而,承租人仍有权租用该车位到租赁期满,原业主和购买车位的人都无权提前要求解除租赁合同。
3. 2021租房不让停车怎么办?
当遇到这种问题的时候我们可以和管理处协商,协商无果的话可以直接上诉。
因为承租人与出租人签订房屋出租合同之后,承租人就有享有小区停车的权利,因为既然承租人承租了房屋,那么房屋承租人就有房屋的使用权,而停车是房屋的附属权利,因此小区不让租户停车是不合法的行为。
4. 车位终身使用权合法吗?
合法。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。因此如果我们与别人签署了70年的租赁合同,那么法律是不会承认的。
若你是购买了该车位,那么你确实是拥有该车位70年的使用权和产权。车位使用年限与所在土地使用权年限一致,这种买卖方式就不属于违法行为。
5. 如何查询车位的备案信息?
要查询车位的备案信息,可以按照以下步骤操作:
1. 登录当地的房地产管理局网站,例如http://www.xxcrj.gov.cn/,或者http://www.xx房地产管理局.com.cn/。
2. 在网站的搜索框中输入“车位”,然后点击搜索按钮。
3. 在搜索结果页面中,选择要查询的城市和小区,然后点击“查询”按钮。
4. 在弹出的页面中,选择要查询的车位类型,例如独立车位、共享车位等,然后点击“查询”按钮。
5. 在弹出的页面中,可以查看该车位的备案信息,包括车位数量、备案编号、备案日期等信息。
不过,不同城市的房地产管理局网站可能有不同的查询方式和界面,因此具体的操作步骤可能会有所不同。如果不确定如何查询车位的备案信息,建议咨询当地的房地产管理局的工作人员。
6. 在自家的车位上安装地锁合法吗?
最近正被这个困扰,特意在头条搜了下。
说说我的遭遇,感觉和题主差不多。
两个月前租了小区一个地上停车位,中间隔了一排停车位,之后是小区公建,是一家大型少儿教育机构。
最近天气暖和了,来教育机构接送孩子的更多了,已经连续三四次我下班回家发现车位被占了,基本都是学生家长。仅有一次马上就有车主把车开走,态度还很好;还有一次车主根本没有留电话,等了好久,一点理亏的意思没有,仅用“我不知道”就解释了。
再有最近的一次,就在昨晚,我给车主打电话,一个孩子妈妈接的,她家孩子上完课了,车仍然停在这。然后,她领着孩子去附近逛商场,我打电话说我着急,她说她们刚进去,还没逛呢,让我等着…
找教育机构负责人,也是光陪笑脸不办事,说他们买了二十个车位给家长停,有些家长素质不高,乱停他们也没法管…
找物业,支支吾吾也推托。
试问,我花钱租的车位,停车场入口是有车牌自动识别的,只有有车位的业主才能自动识别进入停车场才对。那么,这么多外来车辆是怎么进入的呢?
最气人的是,昨天还有一个围观的学生家长,一个中年男人,听闻事情经过后,特别“大度”地教育我说:“我以为多大点事,一个车位么,停你那怎么了?大家互相理解一下呗。你着急你就停别处车位就得了呗。这点事有什么好说的。”看他那自带天使光环的样子,我都要觉得我真的是理亏的那一方了。知道他也把车停到了别人家车位里,我总算清醒了过来。
说说我的情况,除了周一周二,剩下三天工作日,我下班都要自己去接孩子。我家孩子还在上幼儿园小班,本来就已经是最后一个被接走的了。所以,我下班停好车后,得跑过去接走孩子。
而被占了车位后,等着车主挪走车需要多久?或许有人会说,临时停别处呗。那别的车位的业主回来了,我是不是还得出来给人挪位置。如果我家人回来了,有人带孩子还好说,那如果赶上暂时只有我一个人带孩子,我还得带着不满三岁的孩子下楼来挪车?一次两次可以理解,连续几天都是这样,难道我还要大度么?
所以,如果各方都推脱责任的话,我也打算安装地锁了。其实这样对我们来说也很麻烦,不是实在没办法,谁愿意找这麻烦。
7. 与业主签的是停车位租用协议?
确实有不同,是因为停车位所有权不同而不同,回答如下:
一是若是小区物业企业与业主签订的是“小区停车管理协议”,只要沒写错,说明这个停车位是小区公共停车位。因为公共停车位所有权是小区全体业主的,小区物业企业无权对外出租,只能收取停车管理费。而停车管理费的收入,除去物业企业管理成本外,其余归小区全体业主所有。
二是小区地下人防停车位,是和平时期临时改用的(战时或灾荒时有政府征用),由于谁建设谁拥有的消防规定(分人防投资纳入开发成夲和沒有纳入开发成夲之分),由于可以改做停车位对外出租,出租的收入,除去物业企业管理成夲外,用于人防工事的维护维修,而且租期不得超过一年,所以人防设施开发的停车位叫出租。
三是开发商按规划设计开发的地上地下规划车位,由于产权归开发商,开发商可出售也可出租,而出租的车位,有的开发商直接管理,有的委托物业企业代管对外出租。
四是业主一定要分清小区财产的所有权和管理权。在开发商对小区取得开发建设时期,本小区的一切财产包括土地一切归开发商所有,开发商开发建设完毕验收合格后,若都出售出去了,小区的财产所有权自然转移给全体业主了。但按照国家政策,小区开发商在出售小区房屋前必须骋请物业企业对小区前期物业进行管理服务的规定,所有开发商在小区开发建设验收完毕后,一并将财产所有权交于全体业主,同时把财产管理权交给物业企业。所以就出现了财产所有权是全体业主的,但财产管理权归物业企业。但国家又规定前期物业服务时间为二年,二年期满后,若小区业主大会决定不再骋请物业企业进行小区物业管理服务,这时小区的财产所有权和管理权都归全体业主所有。若继续骋请其它物业企业对小区进行物业管理服务,从签订合同生效之日起,小区财产所权归新物业企业管理。若业主实行自管自治,小区财产所有权归小区业主自管自治组织管理。若小区有社区代管,小区财产所有权归社区代管。
总结:财产所有权有特定对象,是谁的就是谁的(以权证为准),但财产的管理权是沒有特定的对象,是财产所有权人委托谁管理就是谁的。财产所有权和管理权分离原则,是现代经济发展的重要特征,目的是保证财产的保值增值最大化。打个比方说,你有钱但不会开大货车,你可以买一辆大货车,骋请一司机兼经营,自然大货车的管理经营权归司机了,由他负责,通过管理经营,保证车保值,并获得利润,管理经营者获得管理经营服务报酬,你获得剩余利润。
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